Prédio histórico no Centro da Cidade de Braga Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Rua dos Chãos (São João do Souto)

  • Prédio
  • 692 m2
Referência: FOCO10023

Localizado na Rua dos Chãos, em pleno centro histórico da cidade de Braga, este edifício foi recuperado em 2004, beneficiando de melhorias estruturais significativas e de uma actualização a nível de conforto e design.

Excelente oportunidade de investimento, a poucos metros da famosa Arcada e de algumas das artérias mais emblemáticas da cidade - Avenida Central, Avenida da Liberdade, Rua dos Capelistas e Rua do Souto.

Amplamente servido por transportes públicos e com uma grande variedade de oferta de estacionamento literalmente a dois passos.

Prédio composto por 4 pisos:

Rés-do-Chão (área bruta: 173,90 m2)

Espaço de comércio totalmente renovado - actualmente uma movimentada pastelaria, funcionando por isso como fonte de rendimento.

Andar 1 (área bruta: 176,90 m2)

Espaço de escritórios - actualmente preparado para dois escritórios, mas que permite a fácil adaptação a dois apartamentos de tipologia T0/T1, ou como extensão do piso inferior, dada a existência de pormenor construtivo que facilita esta possibilidade.

Andar 2 (área bruta: 127,50 m2)

Espaço em bruto que permite adaptação a qualquer das necessidades. Tem projecto para transformação num requintado T2.

Andar 3 e 4 (área bruta: 214 m2)

Apartamento T3 Duplex de Luxo, com duas entradas independentes. Com cozinha/sala em open space ligadas a um terraço com vistas magníficas. Um quarto suíte + Dois quartos servidos por WC de serviço. Lavandaria e WC social. Sistema de Ar Condicionado e AQS existente. Cozinha mobilada e equipada.

Características específicas:

-Construídos 692 m2 com logradouro de 16 m2.
-Existe um projecto para reconversão dos pisos 1 e 2 em habitação que poderá ser cedido a título gratuito.
-Todos os pisos com varanda para a rua.
-Gás Canalizado.
-Ar Condicionado.
-Elevador.
-Prédio de uso misto: Habitação, Serviços, Comércio.
-Excelente oportunidade de negócio.

Dedicando todo o dia de trabalho para lhe prestar um serviço de excelência!
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Historic building in the City Center of Braga

Located in Rua dos Chãos, in the heart of Braga’s historical city centre, this building was thoroughly renovated in 2004. Now featuring significant structural improvements, as well as a contemporary update in terms of comfort and design.

A superb investment opportunity at a walking distance from Braga’s most characterful arteries, such as the Arcada, Avenida Central, Avenida da Liberdade, Rua dos Capelistas and Rua do Souto.

Widely served by public transport and multiple parking options.

This building has 4 floors:

Street Level
Gross Area of 173,90 m2

Totally refurbished and currently operating as Rua dos Chãos’ busiest coffee shop, providing an immediate source of revenue.

Floor 1
Gross Area 176,90 m2

Office space - currently prepared for two offices that can easily be converted into two one-bedroom apartments, or as an extension to the ground floor. A specific construction detail facilitates this possibility.

Floor 2
Gross Area of 127.50 m2

Space without fit or intervention, which allows for a quick and easy conversion to the proprietor’s needs.
Already-existing architectural design to accommodate 2-bedroom apartments can be provided free of charge.

Floor 3 and 4
Gross Area of 214 m2

Luxury 3-bedroom duplex apartment with two independent entrances, featuring an open space with a fully-equipped kitchen and living room, complete with a terrace with magnificent views. Master bedroom with en suite bathroom. Two more bedrooms served by one bathroom. Laundry room and additional guest bathroom. Existing Air Conditioning System and heating.

Specific features:
692 m2 built
An already-existing project for the conversion of floors 1 and 2 can provided free of charge.
Excellent business opportunity.
All floors feature balconies facing the street.
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Características

  • Referência: FOCO10023
  • Estado: Renovado
  • Preço: 1.350.000€
  • Área útil: 692 m2
  • Área do terreno: 172 m2
  • Área bruta: 692 m2
  • Ano de construção: 1978
  • Certificado energético: Em tramite

Localização

Contacto

Fernando SilvaBraga, Póvoa de Lanhoso

  • FOCO Imóveis
  • AMI: 14128
  • [email protected]
  • Rua da Fonte, 781 - Apartado 105, 4830-323 PÓVOA DE LANHOSO
  • 917 270 377 / 253 637 563